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泰国购房记

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coolcat (湖北荆州) LV.18
2016-01-28 11:58 22763/26
  • 出发时间/2015-11-08
  • 出行天数/22 天
  • 人物/一个人
  • 人均费用/8000RMB

         说实话,这个购房真是冲动型的决定,从看房到下定金没有超过2个小时。但是收房到现在已经快1个月了,实实在在的在芭堤雅生活了近一个月,对泰国买房、住房各个方面都有一些体会。
前四张照片是楼顶44楼的天际池泳。冬季里,每天都是这样的蓝天白云,海风吹拂,蓝蓝的泳池加上远处的泰国湾海景。“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”——是的,我做到了,自己一直的梦想。
本来第一次去泰国自由行,在网上做攻略和计划,查一些泰国的景点,资料和车船信息,不知道怎么点开了一个泰国房产介绍的页面,似乎网易还是新浪网的对泰国房地产业的基本介绍,于是感兴趣下多了解了几分钟。然后就觉得,真有说的这么好吗?
和中介联系了一下,电话和微信上问了一些比较有怀疑的问题,然后决定自己去看看吧。到曼谷的第三天,直接坐大巴车到Pattaya市,和中介联系上,然后中介和我商量看哪几套房,找售楼部工作人员拿了钥匙,带我们上楼看房,这些流程都和国内差不多。看到泳池,桑拿房和各种设施免费,再上海景房,再加上非常不错的保安和物业管理,价格不超过50万人民币的价,就决定可以买了。上午10点,正在和中介商量付款的方式和付款计划时,售楼部突然告诉我:“非常抱歉,刚刚收到一位泰国客户打款到账的10万泰铢定金,我所选中的A12西10号已经不能卖了”。真是烦,看中了居然不能买了。于是不得不换成西11号,大了0.8平方米,多一个窗户,但是导致我多出了4万5千铢。这个事后面留了一些争执,我认为是地产公司带我看的房,告诉我可以买,我准备出定金了,你却说不能卖了,这个理由我不接受,并且也拒绝多出这4万多铢的费用。售楼部经理一再表示抱歉,但是对不起,规定就是规定,没办法。最后处理办法是,中介公司在我正常购房后补贴我一万铢做为补偿。
      顺便说一下房价。泰国房产都是含全部精装修,全套家俱和家电的。所以表面价格比较高,但是考虑到送的内容还有完全无公摊面积这两个因素后,实际房价并不高。另外,不要指望中介会帮你还价这个事情。泰国做事很守规矩,每个人来都是一样的价,公司如果有促销优惠,那么就会给你优惠的价,如果没有优惠,那你坐着磨一天也不会有人降你一分钱价。我试过了!!!
下面解释一下每张照片是什么。

        天际泳池的边缘。这个泳池用的不是淡水,而是淡化的海水,有一点咸味,循环水,并且有过滤系统。而且据我观察,换水非常勤。基本上是1-2天就换水,所以水温比较偏低。在34度的地方,这个算是一个优点。

         泳池的过滤系统,砂石过滤加上瀑布墙和喷水充氧。右边的门,是进桑拿室的门,里面是公共卫生间和高温桑拿室,每天都是早上8点免费开放到晚上9点。

泳池里包含的2个喷水按摩泳池。背后是淡水冲洗处。一高一矮,矮的冲脚,高的洗澡用。

泳池的绿化非常好,池边有一圈的花草。在阳光充足的Pattaya,每天基本上绿色旺盛。
桑拿房里的储物柜和卫生间。
44楼的电梯系统。整个大楼是三台客用电梯一台货用电梯。

        健身房的大门。健身房有免费WIFI,自动空调,只是全英文的操作器械有些不知道怎么用。

        44楼半的健身房,面对大海,阳光充足。所有的健身器免费使用,开放时间和泳池是一样的。

       和健身房相邻的音乐会客厅。免费WIFI,免费空调,面朝大海,各种不同的休闲椅和沙发,还有香熏灯和音响。开放时间与泳池和健身房一样。

 

       音乐会客厅里的音响系统。先锋CD机和博世的音响。效果很不错。免费的WIFI密码。

       大楼的整体外观,这上A栋。一共三栋楼,ABC各自不同高度。A栋离海最近,也最高,44层。

        小区楼下。

         定房前参观的小户型样板间。

          样板间的布局。图上的家电全部包含在房价里。

        样板间的客厅。

        上面几张是小区的大门入口处照片。前面一栋白色建筑是一个星级酒店。挡着了,所以15楼以下不能直接面朝大海。房价和能直接看海的房,同样面积价格相差12万人民币左右。我自己选的是12楼,不能直接看海,32.5平方米,总价48万左右。

        停车场。泰国夏季雨水多,Pattaya又在海边,所以不适合修地下停车场,避免水淹车的问题。每个大楼的1-3层全部为停车场,没有住的人。

       大楼下的外景。夜景更漂亮。

         上面三张为三楼花园平台外景。每天都有工人维护,绿化非常完美。只是平台花园,面积不大。

        上面三张为A建筑的大堂入口,前台24小时有物业工作人员值班。大堂提供免费WIFI,提供公共卫生间,大堂侧面是邮箱室,还有一个保洁室。注意一下第三张,墙上那个黑色的东西是IC卡感应器。如果不是本大楼住户是没办法打开电梯间门的。

        打开电梯间门后,才能进到电梯间。三部电梯,全部是日本三菱电梯。电梯里贴着注意事项和各项目物业管理人员的电话名单。包括不得带宠物进电梯,不得吸烟,以及罚款的金额。

        电梯里面,下面那个黑色的感应器也是IC卡用的。只能去自己楼层和公共楼层。比如我在12楼,那么刷卡后,电梯才能动,而且只能按1、3、12、44这四个楼层。其它楼层是按了也没用的。保安措施应该说好于酒店。

        楼梯间大门,超大的门锁。推一下横杆就能开门了。

       楼梯间很简单,很干净。也没磁砖什么的,一切够用就行。

       自己家的卧室。枕头、床垫、床罩、抱枕、窗帘为自己购买。其它为房价包含。

       飘窗是不是能睡个人? 事实上,这里睡得很舒服。我经常睡在窗边看着夜景。

       衣柜和装衣篮为房价内含。衣柜不大。

       卫生间。所有图上东西均为房价包含。

         在我家阳光看楼下。前面是酒店的游泳池。

        经常有欧美游客在酒店晒太阳。

         开放式厨房。照片只有杯子和水壶是我自己买的。

        厨房抽屉按种类已经分好了。抽屉下是微波炉位置,暂时没有放进去。微波炉为房价自带。

        进门背后的玄关。下面是鞋柜,门背后是洗衣机。洗衣机品牌为伊莱克斯,房价内包含。

       淋浴房不错,我多买的0.8平方米就大在卫生间里了。

        衣柜内样子。很简单。照片内浴巾和衣架是自己买的。

         每层楼一个的垃圾间,双层门。垃圾不需要扔楼下,就放在垃圾间每天会有人清理。垃圾打包丢在走道是会罚款2千铢的。

       门还是用钥匙开的,不能用房卡。 

        走道。

      可怜的为了省12万人民币,就只能在阳台上看到这么一点点海景了。节约第一嘛。右下角的马路为芭堤雅的海滩2路。这个小区在整个市中心的地段。

       客厅。这张照片上,电视,落地灯,还有电视上的装饰小花,窗帘是我自己购买。其它为房价包含。

       大爱泳池,再来几张,水深只有1米2,淹不死人。但是泳池边上有求救电话。

 
      经常有人问我一些相同的问题,先回答一下。
      1、外国人可以在泰国买房吗?
      可以的。但是泰国政府规定,每个小区的面积只有49%可以卖给外国人。所以你不能指望任何小区你都可以随便买。
      2、为什么我在Pattaya(芭堤雅)买房?
      目前我还不能长住,所以投资为主。我了解的Pattaya,80万常住人口城市,每年游客近2千万,而且,马上会修一条素万那普机场到芭堤雅的BTS天铁线,到时候曼谷到芭只要20分钟时间。另外,Pattaya在2016会动工泰国第一条高铁线路,日本新干线技术的。第三,Pattaya的机场——乌塔堡机场改民用后,很快有可能升格为曼谷第三机场(去过曼谷的人都知道DMK和素万机场有多忙了)。目前乌塔堡机场已经有直飞南宁南昌上海的航线了。
      3、平时我不在的时候怎么管房?
      交给中介公司,帮我出租,月租金在3500左右人民币。中介提管理费10%。
      4、有什么证明来保证房是我的?
     一张地契,一本房产证。
      5、会不会有上当的问题?
      我选择提SC Asset房地产的楼盘,这家公司在泰国中国都比较有名,就是他信的家族企业。英拉为公司前总经理。所有的证书和钱款都不经过中介公司的手,而是我直接对房地产公司交换,款也是直接进房地产公司账户。
      6、付款怎么付的?
      前台先定房时,刷了一个信用卡10万铢,然后签了一份完整的定房合同。上面写清楚了付款时间和比例以及交的费用。我回国后换成美元,把尾款一次性付清了。然后过了几天收到泰国寄来购房合同,每面都签字后寄回泰国。再过几天收房,拿完整的证书,钥匙和门卡,在交房的40天内把电器帮我安装好。

做了一个对比表,把自己感觉到的不一样总结一下

咨询购房问题的人较多,我建了一个微信群,但是很快就满了200人。现在扫码加不进去了,如果有问题加我个人微信吧。另外,贴子内写过的事情,请不要在重复不断询问。上百次的回答同一个问题让人有崩溃的感觉!

本篇游记共含3789个文字,59张图片。帮助了游客。 举报

你买的哪个楼盘 我准备买一套

2016-02-24 16:09
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引用 零下1° 发表于 2016-02-24 16:09:01 的回复:

你买的哪个楼盘 我准备买一套

回复零下1°:已经快没有什么房子了,卖完了

2016-02-24 16:26
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请问好租出去么?
我也想买,但是在考虑是在曼谷市中心买 还是在这种偏旅游的地方?
曼谷市中心30多平应该也租不到3500RMB一个月吧。芭提雅租金这么高?

2016-02-25 14:18

引用 follow_han 发表于 2016-02-25 14:18:58 的回复:

请问好租出去么?
我也想买,但是在考虑是在曼谷市中心买 还是在这种偏旅游的地方?
曼谷市中心30多平应该也租不到3500RMB一个月吧。芭提雅租金这么高?

回复follow_han:我是考虑自住和出租两个方面兼顾了,芭的房子 正常一个月内应该租得出去,特别是短租,基本上容易。租金上,芭比曼谷不会低,你可以自己问问。

2016-02-25 14:48

实际拿到房的装修。。跟样板房还是差的蛮多啊。。。。还以为泰国人民会实在一点,完全一模一样

2016-03-08 01:46
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你这房子租出去了没?能给我中介的联系方式吗?

2016-03-11 10:04

已经租出去了。以前给中介介绍过很多想了解的人,但是咨询的太多,真正能买的人不多,中介也有点觉得麻烦。你加我微信吧 有什么我知道的,我先告诉你,你没什么问题了,我介绍你认识泰国的人。

2016-03-11 10:06

引用 coolcat 的图片:

也太豪華

2016-03-17 06:48

可以联系你吗?我准备也过去买房

2016-03-20 00:34

引用 谭斌食光漫步 发表于 2016-03-20 00:34:44 的回复:

可以联系你吗?我准备也过去买房

回复谭斌食光漫步:抱歉。加我的人非常多,所以不再留微信号了。文章最后面有个微信群聊的二维码。如果有兴趣可扫码加入。如果码过期,留言提示我更新一下。希望各位加之前,能仔细看完再决定。每次总是回答一样的问题,让人很无奈。

2016-03-20 11:01

买了房小孩可以去上学吗?

2016-04-24 13:53

引用 Mathilda 发表于 2016-04-24 13:53:40 的回复:

买了房小孩可以去上学吗?

回复Mathilda:可以的,国际学校,很多方面比国内好,就是比较贵,一年几万人民币

2016-04-24 15:31
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2016-04-25 22:19
14F

清迈的房子有了解过吗

2016-04-29 11:10

群号过期了,我有问题想咨询

2016-05-08 22:08

引用 silina 发表于 2016-05-08 22:08:15 的回复:

群号过期了,我有问题想咨询

回复silina:好了

2016-05-08 22:24

终于找到了

2016-05-23 10:49

引用 coolcat 发表于 2016-02-24 16:26:08 的回复:

已经快没有什么房子了,卖完了

回复coolcat:楼主微信群满了进不去了 能不能加我一下啊 我362633117  感谢~~~

2016-05-23 15:54
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引用 辛西娅& 发表于 2016-05-23 15:54:36 的回复:

楼主微信群满了进不去了 能不能加我一下啊 我362633117  感谢~~~

回复辛西娅&:你再扫一下试试吧。一群很多人已经去看房了。

2016-05-23 17:10
22F

你好  你的微信二维码过期了我想入群

2016-08-25 21:10

引用 echo 发表于 2016-08-25 21:10:10 的回复:

你好  你的微信二维码过期了我想入群

回复echo:刚刚换了。

2016-08-25 22:59
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二维码失效了,能更新下吗,我也想买

2016-09-22 14:39
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二维码加不了了!

2016-09-24 22:30
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我更新一下再加吧。

2016-09-27 22:46

引用 王梓鑫 发表于 2016-09-24 22:30:26 的回复:

二维码加不了了!

回复王梓鑫:等我更新一下

2016-09-27 22:46

引用 guo462 发表于 2016-09-22 14:39:06 的回复:

二维码失效了,能更新下吗,我也想买

回复guo462:等我更新一下,刚西藏出来

2016-09-27 22:48
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