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Forest City • 碧桂园森林城市(马来西亚)实地考察 ∣ 2016.5

  • 出发时间/2016-05-06
  • 出行天数/4 天
  • 人物/一个人
  • 人均费用/3680RMB

特别说明

       这次四天三夜新马游并非纯玩自由行,由于本人是中国平安职员,去年公司成为碧桂园第二大股东,因此员工可以综合拓展房产业务,此行主要目的是陪同客户看房,实地考察购买碧桂园森林城市(马来西亚)房产的可行性。行程由碧桂园组团,广之旅承团,一行21人(含客户 & 平安员工18人,广之旅导游 & 碧桂园导购3人)
       注:本人除了写作游记,很少登陆蚂蜂窝,如有疑问,请加微信私聊:135 1276 7504

行程安排

DAY  1   广州      新加坡
1、交通:飞机 + 旅游大巴,飞行时间约4小时,无时差;
2、景点:克拉码头、鱼尾狮公园、滨海艺术中心(榴莲壳)、莱佛士登岸遗址、林谋盛民族英雄纪念碑、百年吊桥、伊丽莎白径;
3、吃饭:新航飞机午餐、经济型晚餐;
4、住宿: Park Hotel Alexandra  新加坡亚历山大公园酒店 (☆☆☆☆)

DAY  2   新加坡    马来西亚
1、交通:旅游大巴;
2、景点:1) 新加坡部分:金沙酒店空中花园(Sands SkyPark)、比利时珠宝加工厂(Diamond Industries)
                2) 马来西亚部分:柔佛品牌折扣店(Johor Premium Outlets)
3、吃饭:豪华型早餐、晚餐,经济型午餐;
4、住宿:Hotel Jen  马来西亚今旅酒店 (☆☆☆☆)

DAY  3   马来西亚 ▪ 新山  
1、交通:旅游大巴
2、景点:新山大学城、宽柔中学、苏丹皇宫、中央医院、海之贝销售中心(森林城市售楼点)
3、吃饭:豪华型早餐、晚餐,售楼处免费自助午餐;
4、住宿:Hotel Jen  马来西亚今旅酒店 (☆☆☆☆)

DAY  4  新加坡      广州
1、交通:旅游大巴 + 飞机;
2、景点:圣淘沙岛、乌节路、樟宜机场免税店;
3、吃饭:新航飞机晚餐;
4、住宿:飞机降落白云机场已是凌晨,拿完行李后全体解散,各自回家。

DAY 1 广州 → 新加坡

第一天的行程非常简单,就是下午从广州飞到新加坡,夜游市中心,然后入住酒店。
分享几个Tips:
     1、航空:新航空姐穿的是马来传统娘惹服,身材曼妙,非常养眼,特别是背影,几乎个个水蛇腰,飞机餐还OK,甜点是可爱多冰淇淋,脆脆哒。
     2、机场:樟宜机场近年屡夺全世界最优质机场榜首,堪称“花园机场”,植物花卉繁多,设施一流,还有免费按摩椅和电影院,免税店各种大牌云集,绝对是个即使飞机延误心情也会美美哒的地方。
     3、气候:新加坡靠近赤道,年均温23-35℃,四季皆夏,天天短袖短裤(防晒要做足),而且基本每天下午2-4准点下雨,其他时间不下。虽然是岛国,但无台风无海啸,最恶劣的天气就是打雷跟下雨,出行基本没问题。【特别提醒】一定要多带件外套,新加坡室内和大巴冷气温度都开得很低,曾有环保人士对此表示抗议,但当地政府认为冷气只有保持在18℃,空气才够新鲜,不予调高,所以还是多带件长袖为宜,室内真的过冷。
     4、路面交通:街道干净整洁,几乎见不到纸屑,花花草草也打理得很好,植物覆盖率超过70%,不愧是“花园城市”。车很少,基本不会堵车,新加坡政府严格控制私家车数量,车子本身不贵,贵的是车牌,40万人民币一张,而且有效期只有10年,所以大部分人以地铁转公交的方式出行,这也得益于当地发达而高效的公共交通系统(面积只有广州的1/10,却拥有5条密集地铁线)。另:高峰期的市中心要收拥堵费,政府允许停车的地方有限,所以车子要么不开,开了就要跑起来,不能随意停放,有钱也不给停。
     5、语言:70%华人,15%马来人(土著),10%印度人,5%欧亚裔,以英语为官方语,但新加坡人都是语言天才,每个人起码会三四种语言,英语不好的朋友大可放心去,沟通这块跟没出国差不多。
     6、其他:新加坡自然资源匮乏,严重依赖进口,淡水,蔬菜,家禽,木材...... 几乎样样都要从周边国家进口,但由于政府管控严格,进口的东西质量很高,因此在新加坡吃得非常放心,当地人很少在家做饭,直接去外面打包。另外,由于法律严苛,当地犯罪率也极低,是女孩子独自远行的首选之地。注:新加坡严禁携带口香糖、香烟入境(新鲜蔬果和肉制品也是),请勿以身试法,否则将遭受罚款,甚至会处以鞭刑。

DAY 2 新加坡 → 马来西亚

第二天的行程比较充实,从新加坡一路逛到马来西亚,其中最震撼的是新加坡金沙酒店的空中花园。金沙酒店号称当今世上最昂贵的酒店,耗资40亿英镑打造,其豪华程度请自行百度,在57楼的空中花园,我们看到了以下景象。

DAY 3 马来西亚 ▪ 新山

第三天只干了一件事:陪客户在森林城市销售中心买买买!
期间既见证了来自贵阳的土豪一口气买下5套别墅,也看到了一家子为拿多一点折扣,如何跟销售软磨硬泡,最终成交的过程。今天内容涉及的东西比较专业,包括项目介绍、户型解读、房价计算方式,想买房的朋友可以认真阅读文字,作为购房参考!   游客的话,看图就好了。

一、项目介绍

首先,给个参考网址:http://slcs.taobaofangchan.com/,里面有详细的项目介绍,以下则是我自己实地考察之后根据各方资料以及私人掌握的信息,总结出值得关注的一些点:
【城市概况】
新山市(Johor Bahru),位于柔佛州,是马来西亚第二大城市,也是欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有“大马南方门户”之称,是柔佛州的首府。新山新加坡仅一桥之隔,相当于中国深圳香港的关系,且扼守亚洲门户---马六甲海峡。它属于马来西亚依斯干达经济特区,是该区目前最发达的区域,也是未来经济发展的金融和贸易中心。其优越的地理位置吸引了乐高乐园(Legoland Malaysia)和Hello Kitty主题乐园(Sanrio Hello Kitty Town)进驻。此外,柔佛州大部分购物商场也都在此,相当于北京的王府井,上海的外滩,当地著名商场包括:新山城中坊(City Square JB Shoping Mall),永旺购物中心(Aeon Shoping Centre)、假日广场(Holiday Plaza)及金海广场(Danga City Mall)。

【外部交通】
本月底(5月29号)广州将开通直飞新山的航线(亚航),票价88马币(约143人民币)起,4小时直飞新山,每天一班。隆新高铁(吉隆坡新加坡),泛亚铁路(从昆明出发,经由越南柬埔寨泰国马来西亚,抵达新加坡)的建设使得中国新加坡马来西亚之间实现无缝对接,未来高铁可当天往返中新马。

【内部交通】
碧桂园森林城市(马来西亚 ▪ 新山)距离周边重要地点车程:
约5分钟 → 新马第二关口
约10分钟 → 新行政中心努沙再也
约25分钟 → 新山市中心
约40分钟 → 新加坡中心商务区
约45分钟 → 士乃国际机场
约60分钟 → 新加坡樟宜国际机场

马来西亚房产市场现状】
市场成熟,透明度较高,兼有完善的英联邦法律和银行体系保障购房者权益,永久产权,零遗产税,个人财产隐私受英联邦宪法保护。

【政策优势】
碧桂园是最早进驻马来西亚市场的海外地产公司,森林城市项目总投资2500亿,目前马来西亚首相已批准森林城市享受的优惠政策有:土地转让、部分建筑租售收入免税、认证发展公司免征企业所得税、旅游,教育,医疗免除5年企业所得税,未来还将争取个人所得税优惠,免税购物,豁免产业盈利税等优惠政策。

【投资优势】
新加坡一桥之隔,房价仅为新加坡的1/4,升值空间大,位于新马经济特区,森林城市已被列为免税岛,并获批独立海关,未来新马第二关口将开通森林城市居民专属过关通道

【留学教育优势】
新马特区计划建设3所大学城,包括16所科研机构,已完成建设的大学有以下著名学府的亚洲分校:纽卡斯尔大学(英国),雷丁大学(英国),南安普顿大学(英国),莱福士大学(美国),吉隆坡大学(马来西亚)。

【第二家园计划】
购买森林城市房产,可申请马来西亚居民身份。申请条件如下:
1、人数:1人申请,全家享10年居住权(包含本人,配偶,60岁以下父母及21岁以下未婚子女),10年后可续签;
2、经济条件:存款人民币25万起;
3、申请时间:最快3个月;
4、语言:无英语要求;
5、移民地居住时长要求:无限制,不坐移民监;
6、国籍:保留中国国籍,同时获马来西亚居民身份,享受当地福利,海外收入免征税,快速签证约158个国家,回国不受限制,2年后可申请华侨身份。

【合作企业】
 联合华为、德勤、SASAKI、CELCOM(马来西亚知名电信运营商)等企业开发森林城市项目。

【为什么叫“森林城市”?】
此项目拥有垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统,形成天然屏障,具有降低能耗、净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用,住在里面,宛若住在森林。

附图:森林城市销售中心内景实拍

二、户型解读

我把森林城市项目的户型分为三种:
1、投资型:面积在70㎡以下,总价不超过150万人民币,适合投资;
2、自住型:面积介于70-120㎡之间,总价150-300万人民币,适合自住;
3、豪华型:面积大于120㎡,总价超过300万人民币,适合5人以上大家庭。
下面是各种户型的详细信息(附样板房内景实拍)

1、投资型:48㎡和56㎡两种
(1)48㎡,1+1房,无车位
【户型面积】48㎡(517方尺),无公摊面积
【户型结构】1+1卧室,1卫生间,1阳台
【户型间隔】3梯10户/4梯16户/4梯18户
【可售楼层】4-40层
【售价】53-84万马币(约86-136万人民币),附精装修,最高76折优惠,平安客户额外99折(碧桂园折后每100万再减1万)

(2)56㎡,1+2房,无车位
【户型面积】56㎡(603平方尺),无公摊面积
【户型结构】1+2卧室,1卫生间,1阳台
【户型间隔】4梯19户
【可售楼层】4-35层
【售价】71-102万马币(约115-165万人民币),附精装修,最高76折优惠,平安客户额外99折(碧桂园折后每100万再减1万)

2、自住型:69-110㎡,共三种
(1)69-76㎡,2房,带1个车位
【户型面积】69-76㎡(743-818平方尺),无公摊面积
【户型结构】2卧室,1卫生间,1阳台
【户型间隔】3梯6户/4梯8户/4梯10户
【可售楼层】4-40层
【售价】94-150万马币(约152-243万人民币),附精装修,最高76折优惠,平安客户额外99折(碧桂园折后每100万再省1万)

(2)83-91㎡,2房,带1个车位
【户型面积】83-91㎡(893-980方尺),无公摊面积
【户型结构】2卧室,2卫生间,1阳台/2阳台
【户型间隔】4梯8户
【可售楼层】4-40层
【原价】105-159万马币(约170-258万人民币),附精装修,最高76折优惠,平安客户额外99折(碧桂园折后每100万再减1万)

(3)105-110㎡,3房,带1个车位
【户型面积】105-110㎡(1130-1184方尺),无公摊面积
【户型结构】3卧室,2卫生间,2阳台
【户型间隔】4梯8户
【可售楼层】4-40层
【原价】135-178万马币(约219-289万人民币),附精装修,最高76折优惠,平安客户额外99折(碧桂园折后每100万再减1万)

3、豪华型:128-173㎡,共两种
(1)128㎡,3房,带1个车位
【户型面积】128㎡(1378方尺),无公摊面积
【户型结构】3卧室,2卫生间,2厅,2阳台
【户型间隔】4梯8户
【可售楼层】4-35层
【售价】190-232万马币(约308-376万人民币),附精装修,最高76折优惠,平安客户额外99折(碧桂园折后每100万再减1万)

(2)173㎡,4房,带1个车位
【户型面积】173㎡(1862方尺),无公摊面积
【户型结构】4卧室,3卫生间,2厅,1阳台
【户型间隔】4梯4户
【可售楼层】4-35层
【售价】248-315万马币(约402-511万人民币),附精装修,最高76折优惠,平安客户额外99折(碧桂园折后每100万再减1万)

三、房价计算方式

【平安客户】享受所有折扣之后的【额外99折】!
【平安客户】享受所有折扣之后的【额外99折】!
【平安客户】享受所有折扣之后的【额外99折】!
重要事情说三遍!!!

【均价】
1.9-2.3万人民币

【付款方式】
①一次性付款(最长4年还清),②按揭(首付1成,10年按揭,年利率3.88%)。

【优惠折扣】
1、一次性付:85折
2、半年付:88折
3、1年付:93折
4、2年付:94折
5、3年付:95折
6、4年付:96折
(以上6种方式需交30%首付,剩余70%分期自付)
7、10年贷:96折
(第7种方式需交10%首付,剩余90%贷款)

【碧桂园折扣】
①上岛优惠:95折; ②团购:96折; ③当天签约:98折;

【平安专属折扣】
平安客户除享受碧桂园折扣外,还享受额外99折;

【购买举例】
罗先生,购买房型:A6-1614,面积48㎡,西南朝向,侧海景
原价:57万9268马币
          X 0.85(一次性付)
          X 0.89(碧桂园优惠折扣)
          X 0.99(平安客户折扣)
折后价:43万3834马币
5月8号当天实时汇率:马币/人民币= 1.68,
因此这套房的成交价为:43万3834 X 1.68 = 72万8841.25人民币

【购买注意事项】
1、产生的额外费用:
             ①印花税3%(免)
             ②律师费(免)
             ③门牌税0.27% /年
             ④地税150-200马币/年
             ⑤收楼:房产登记费、收楼律师费、房产证(此三项一次性缴0.55%)
2、所交定金及楼款不做退还。

附:销售中心外景

在巨大的销售中心外面,有一片漂亮的海滩,以下图片是常年在那边工作的碧桂园员工捕捉到的美景,分享给大家:

DAY 4 新加坡 → 广州

最后一天的行程也比较简单,从马来西亚回到新加坡,去了圣淘沙岛,大部分时间待在岛上,自由活动,有的人去赌赌赌,有的人买买买,有的人吃吃吃,而我,冒着烈日扛着相机到处拍拍拍,代价是黑了两圈,主要拍建筑,稍微看一下就好了。

住宿 & 饮食

1、住宿
此行住的两家都是四星级酒店,一家是新加坡 亚历山大公园酒店(Park Hotel Alexandra),一家是马来西亚 今旅酒店(Hotel Jen) ,无论是设施还是饮食,都非常不错,新加坡 Park Hotel Alexandra 的无边际泳池超级赞,马来西亚 Hotel Jen 的内部设施非常完善,早餐也很漂亮,总之睡得好吃得好,很满意!

新加坡 Park Hotel Alexandra

马来西亚 Hotel Jen

2、饮食

行程里面好几顿都是经济型团餐,虽然说不上豪华,但干净卫生,吃得很饱,到了马来西亚后吃了一顿海鲜大餐,啊,海鲜,我超爱!广式烹调喜鲜喜蒸,马来西亚人则偏爱炸,炸虾仁,炸海蟹,炸海鱼,味道和口感极佳,就是稍显热气,吃完后容易上火,不过真的很美味呀!

结语

很开心能够有机会边工作边旅行,还是那句话:去看别人的世界,以便更好地建设自己的世界,这就是我所理解的,旅行的意义。
PS. 配乐来源:行程第二天是最累的一天,白天在外跑了整整12小时,极度疲惫,晚餐又喝了点小酒, 进入微醺状态。入住酒店后,发现浴室有个大浴缸,想都没想就放满热水,当我泡在温热的池水中,闭上眼睛,任酒精和倦意挥发时,听的就是这首,这应该是此行最美好的耳朵记忆了 ^_^ 

本篇游记共含6354个文字,126张图片。帮助了游客。 举报

想看看图,嘻嘻

2016-05-12 11:28

头图是马六甲海峡?震撼

2016-05-12 11:39
正在参与蚂蜂窝拍卖行
我也去看看
3F

哈哈

2016-05-12 11:47

好棒的游记,楼主多写点吧,写完记得通知我,哈哈

2016-05-16 14:53

引用 Lynn Kwok 郭玲 的图片:

2016-05-20 16:11

谢谢楼主分享

2016-05-31 16:55

19号我跟家里人也过去,谢谢楼主分享!

2016-07-15 11:13

引用 David仔环游世界 发表于 2016-07-15 11:13:58 的回复:

19号我跟家里人也过去,谢谢楼主分享!

回复David仔环游世界:你们从哪里出发哦?

2016-07-16 22:53
此评论来自蚂蜂窝自由行APP蚂蜂窝自由行APP

引用 Lynn Kwok 郭玲 发表于 2016-07-16 22:53:26 的回复:

你们从哪里出发哦?

回复Lynn Kwok 郭玲:佛山顺德

2016-07-17 09:39
此评论来自蚂蜂窝自由行APP蚂蜂窝自由行APP
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