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我的泰国买房日记

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在曼谷的阿伟 LV.3
2016-08-15 18:37 670/0
  • 出发时间/2015-11-09
  • 出行天数/3 天
  • 人物/和朋友

首先说明本人85后,由于父母在泰国工作的关系,第一次来泰国是在98年。记得那时还是在法国世界杯期间,泰国满大街放的都是瑞奇马丁的“go go go ole ole ole”,之后断断续续的寒暑假都会来这里看家人。
快要毕业的时候,父母打算回中国发展了,我便决定在毕业前再去一次泰国,算是和这个“老地方”道个别。自己一个人去了泰国的Issan(东北部),北边的孔径,清莱,南部的普吉,合艾。每个地方停留3-4天,渐渐的1个半月后,我觉得我可以听懂一些简单的泰文单词,比如可以,好吃,漂亮等基本的词汇,这让我更加地想和当地人打交道,深入了解泰国的当地文化,我突然喜欢上了这个国家。我希望能在此有一个自己的家,回国之前我在曼谷小伙伴的公寓里借宿了一个星期,我把我的旅游的感想和对泰国的想法告诉了小伙伴们(我的朋友都是当地的泰国华人,因为通过父母工作的关系认识),他们说“这很简单,买个公寓,你就有家了”,这个算是在决定在泰国买房的萌芽。

从回国到决定买房的7年间,我一直在关注泰国的房产信息,终于在去年的2015年11月份决定拥有一套属于自己的在曼谷的小公寓。
  首先我要确定房子的位置,之前有考虑是否在普吉岛,或者芭提雅等海边购房呢?我觉得购房的话首先要考虑自己的自住,也要考虑将来如果人在国内的时候,是否方便出租或者将来升值转售,最终我选在了BTS轻轨沿线的房产,理由是交通方便,有轻轨的地方将来的升值空间也会有,出租或者转售都是比较有优势。(如图分享曼谷BTS天铁和MRT地铁的地图)

 二是:确认价格预算,我是自己做小生意的,2015年曼谷的公寓价格其实已经在10万泰铢每平米起跳了,当然如果你要7-8万泰铢的房子,也只能是在偏郊区,或者在轻轨地铁的末端站了。我的房子是12万泰国每平米(但是现在已经增长到了14万每平米了)。泰国的房子永久产权,精装修,而且带大部分的家具,这样真的是省了不少麻烦,国内的房子装修也得不少钱呢。最最重要的是房子是没有公摊面积的,及时是买了一个35平米的小套房,也是相当于国内的40度平米的房子。其实无形中,每平米的价格又会相对比国内减少些。
 说下买房的过程,我看中了房产是一个在曼谷中心的房产:在市隆区周边有各种交通配套,然后距离建兴餐厅也有10分钟步行距离。周边有大型的酒店比如艾美啦,W酒店啦,还有中国银行。竟然还有永和豆浆。位置在BTS Chong Nongsi 站

中国银行

艾美酒店

W酒店

永和豆浆

建兴餐厅

晒晒我的小窝
房子是47平米的一室

公寓有游泳池和健身房 

公寓走廊

买房的过程是我们直接找到了开放商,但是说实话,泰国买房的文件太多,又是要有各种签字,于是我们求助于当地的朋友帮忙。朋友虽然懂得泰文,但是并不很了解房产购买的细节,于是朋友又介绍做房产中介朋友来帮助我们。其实我们在找他们之前自己已经和开发商确认了房产价格,我们的朋友虽然是中介但是给我们的价格是按照房产商出的合同为准,所以没有所谓的中介费用。全部的文件确认无误就是在当地开户,进行汇款。
首先每个房产会给你开一份证明给银行,你按照房产商指定的银行,提交文件办理开户业务,我们是在泰华农业银行办理的 

办理之后你就可以按照合同上的付款金额从国外汇款到这个账户,钱到了之后,银行就是出示一个
“Foreign Exchange Transction Form”的文件

这个文件上会显示每笔汇款的数额,在交房之前(办理过户之前),汇款的金额要大于或者等于房子本身的金额。拿着这个“Foreign Exchange Transction Form”的文件去泰国土地局办理过户。泰国的土地局将对指定银行发出通知,银行接收通知后会自动完成你同房产商之间的银行转账,转账结束后所有过户手续就办妥了。再次提醒,最好是找一个当地的中介办理,否则初来乍到真的有点搞不清东南西北
  房子至今已经买了9个月,我们还是让帮助我们购房的这家中介公司转租,房子是从去年的11月份买的,4月交房,之后他们就立刻帮我们转租了在那边工作的欧美客人。现在曼谷的房子出租市场很大,房子很容易租,而且资金回报率很高。
  今年的4月份,我带着家人去芭提雅旅游,又看上了一个房子,现在已经购买成功了,因为父母之前一直在泰国工作,所以语言的话,还有各种适应能力都是不错,所以这个房子的话,我主要是打算让老爸老妈自住的。
  因为国内的朋友今年也有通过我的介绍在曼谷这里置业,所以我觉得应该会有朋友需要介绍,文章写得有点比较随意,请大家随便看一下。也希望对泰国买房感兴趣的朋友可以联系我或者我的朋友,由于父母现在也在泰国生活,所以我也是经常在泰国生活,或许咱们可以成为邻居。有兴趣的朋友可以加入以下的群,大家一起交流。

二维码过期的话,欢迎添加微信”shangtaifangchan“,  最后请允许我的一点点小私心,谢谢我的房产中介的朋友和曼谷芭提雅的朋友们。

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